С 01.04.2025 работы подрядчика по договору строительного подряда с использованием счетов эскроу освобождены от НДС.
Это касается договоров, заключенных с физлицами по закону от 22.07.2024 № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_481246/) Освобождение от НДС будет, если договор строительного подряда жилого дома предусматривает условие об обязанности заказчика в целях уплаты цены открыть счет эскроу. Его открывают в уполномоченном банке, предоставившем целевой кредит подрядчику. А при отсутствии у подрядчика целевого кредита — в уполномоченном банке, в отношении которого стороны договора согласились разместить денежные средства на указанные цели. Счет эскроу банк (эскроу-агент) открывает для учета и блокирования денег, полученных от владельца счета — заказчика подряда (депонента) в счет уплаты цены такого договора. А также в целях передачи эскроу-агентом этих средств подрядчику (бенефициару).